[克而瑞]第23周市場供應下跌、成交回落,南京高淳區限購放松

2019-06-12 10:56:20

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-06-12
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞

??【本周視點】供應環比跌16%、成交回落,地市亦量價齊跌

??2019年第23周,CRIC監測的十一個重點城市取得預售證290.72萬㎡,環比下跌16%。伴隨供應縮量,不同能級城市成交量環比齊跌,具體而言,一線城市中,除深圳、北京領漲外,上海、廣州雙雙回落。二線城市跌多漲少,11個重點城市中僅3城成交面積環比上升,重慶成交面積回調最為顯著,環比下降56.26%。三四線城市漲跌參半,溫州繼續成交火熱,環比再次上漲,漲幅達269.6%;鎮江降幅最大,環比跌幅達51.92%。

??【本周關注】

??公積金中心:深化“放管服”優流程、強管理、懲失信

??財政部:2018年保障性安居工程支出7372億,同比增長46.4%

??北京:調整購房資格審核,采用“個稅+社保”認定方式

??徐州:職工購房可用組合貸,額度不超總價的70%

??南京:高淳區限購放松,外地人購房無需個稅或社保證明

??【政策解讀】

??政策——南京高淳區限購放松,外地人購房無需個稅或社保證明

??本周,國家公積金中心要求:深化“放管服”優流程、強管理、懲失信;財政部宣布:2018年保障性安居工程支出7372億,同比增長46.4%;北京調整購房資格審核,采用“個稅+社保”認定方式;徐州職工購房可用組合貸,額度不超總價的70%;南京高淳區限購放松,外地人購房無需個稅或社保證明。

??近日南京高淳區限購放松,外地人購房無需個稅或社保證明。而在此之前,外地人只能限購一套住房,同時需要提供過去3年在南京累積滿2年的個稅或社保證明。但對于此現象的出現應該理性看待:首先,中央層面“房住不炒”的政策主基調不會實質性扭轉,意即在支持居民合理自住型需求的同時,著力打壓投資、投機性需求。地方無論出臺何種“放松”措施,對于炒房等投機行為仍會持平抑和打擊的態度。其次,因強調城市政府主體責任,地方政府可依據實際情況調整政策走向,這也使得“因區施政”成為可能,后期調控也會逐步細化,更加具有針對性和有效性。最后,核心二線城市基本都加入了“搶人大戰”,未來還會有愈演愈烈的趨勢,與此相結合的調控政策“放松”也會層出不窮,諸如落戶門檻降低、購房優惠、契稅補貼等也將成為吸引人才的主要手段。

??【成交概覽】

??2019年第23周,一、二線城市成交面積有所回調,三四線城市繼續下行。一線城市成交指數為162.45,環比下降27.1點;二線城市成交指數為488.26,環比下降240.67點;三四線城市成交指數為25.83,環比下降0.43點,降勢較上周放緩。

??一線城市:北京繼續保持漲幅,環比上漲28.1%;深圳由降轉升,環比上漲29.07%且漲幅最大。上海、廣州雙雙回落,較上周分別下降45.27%和39%。

??二線城市:11個重點城市中僅3城成交面積環比上升,且漲幅均在10%以內。長沙漲幅最大,為8.82%。環比下降的城市中,重慶成交面積回調最為顯著,環比下降56.26%。

??三四線城市:溫州繼續成交火熱,環比再次上漲,漲幅達269.6%;鎮江降幅最大,環比達51.92%。

城市指數

??【供應概覽】

??2019年第23周,CRIC監測的十一個重點城市取得預售證290.72萬㎡,環比下跌16%,獲預售證最多的城市為重慶,預售證面積達58.1萬㎡。

預售證走勢

??【土地成交】

??2019年23周,受端午假期影響,重點監測城市的土地市場成交體量環比上月下降了47%,為1014萬平方米,但同比卻大漲了63%;成交金額環比也大幅回落了62%,總成交額為444億元,和去年同期相比也上升了45%;由于本周成交量較大的城市多為地價較低的中西部城市,成交樓板價也回落5000元/平方米以下,僅為4379元/平方米,同環比分別下跌11%和30%。

土地成交走勢

  分能級來看。一線城市本周僅成交了3幅地,其中廣州成交了2幅商住用地,均位于南沙區,且這兩宗地均需要配建人才公寓,分別以最高限價競得;另1宗地位于上海,是一宗動遷安置用地,最終底價成交。二線城市中,成交量最大的城市是昆明,總成交體量達206萬平方米,共成交17宗地,被天域康美置業以40.3億元的總價打包競得,溢價率達59.3%,預計用來建設昆明康美健康城;其次是南京,共成交了10宗地;鄭州的成交體量也超過了100萬平方米,成交區域集中在高新區,其中龍湖拍下的高新區宅地是本周鄭州成交的唯一溢價地塊,溢價率為54%。重點監測的三四線城市中本周成交集中在長三角區域,其中成交體量最大的南通總成交建面也僅為92萬平方米,共成交3宗地,且均為底價成交,其他城市的成交量均不到50萬平方米。

土地城市能級

  【周數據表】

成交情況

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