北上广仍将是房企重点开拓城市

罗莎琳2015-07-13 08:12:12来源:信息?#21271;?/span>

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    上周五,上海易居房地产研究院发布《2015年中国35城房地产短周期风险识别系统》总报告,综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标,最后得出2015年35个城市房地产短周期风险综合指标得分,其中北京潜力机会最大,呼和浩特风险则最大。

??深圳已错过买房好时机

??本次报告显示,得分越高的城市,房地产市场偏弱,房企或个人投资的风险度偏大,机会度偏小;与之相反,得分越低的城市,风险相?#36234;?#23567;,房价反弹驱动力强,机会度也较大。

??从具体综合指标得分排名来看,综?#31995;?#20998;排名前五位的城市:呼和浩特、兰州、海口、乌鲁木齐、银川。此类城市的共同点在于供求失衡 ,市场供大于求,预计2015年整体复苏?#34892;?#20047;力。

??综?#31995;?#20998;排名后五位的城市:北京、上海、广州、深圳、杭州。这几个城市均为一线及重点二线城市,此类城市的共同点在于市场需求旺盛,供应规模和压力相?#36234;?#23567;。其中,杭州房价收入比偏离度排名较为靠后,显示经历过几年调整之后,房价存在一定的低估现象,未来上?#24378;?#38388;较大。而深圳主要是在2014年四季度及2015年年初,市场开始逐?#20132;指矗?·30新政后房价暴涨,房企或个人投资者如选择在3月30日之后进入,就不合时宜了。北京、上海、广州这三个一线城市由于市场仍具有发展空间,市场供求也较为平衡,今年仍将是房企重点进入的城市。

??广州房价仍处在“洼地”

??安居客报告认为,在一线城市中,广州一方面位于华南区域核?#27169;?#27004;市需求表现强劲;另一方面广州的地价、房价“洼地”与其经济实力反差较大,机会较大,这也是受外地房企青睐的重要因素。合富辉煌统计显示,去年外地开发商在广州的平均拿地价格为14333元/平方米,而广州本土开发商的平均拿地价格为10309元,两者相差幅?#20173;?#20026;38%。

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