北上廣仍將是房企重點開拓城市

羅莎琳2015-07-13 08:12:12來源:信息時報

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    上周五,上海易居房地產研究院發布《2015年中國35城房地產短周期風險識別系統》總報告,綜合市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離等4個一級指標,最后得出2015年35個城市房地產短周期風險綜合指標得分,其中北京潛力機會最大,呼和浩特風險則最大。

??深圳已錯過買房好時機

??本次報告顯示,得分越高的城市,房地產市場偏弱,房企或個人投資的風險度偏大,機會度偏小;與之相反,得分越低的城市,風險相對較小,房價反彈驅動力強,機會度也較大。

??從具體綜合指標得分排名來看,綜合得分排名前五位的城市:呼和浩特、蘭州、海口、烏魯木齊、銀川。此類城市的共同點在于供求失衡 ,市場供大于求,預計2015年整體復蘇有些乏力。

??綜合得分排名后五位的城市:北京、上海、廣州、深圳、杭州。這幾個城市均為一線及重點二線城市,此類城市的共同點在于市場需求旺盛,供應規模和壓力相對較小。其中,杭州房價收入比偏離度排名較為靠后,顯示經歷過幾年調整之后,房價存在一定的低估現象,未來上漲空間較大。而深圳主要是在2014年四季度及2015年年初,市場開始逐步恢復,3·30新政后房價暴漲,房企或個人投資者如選擇在3月30日之后進入,就不合時宜了。北京、上海、廣州這三個一線城市由于市場仍具有發展空間,市場供求也較為平衡,今年仍將是房企重點進入的城市。

??廣州房價仍處在“洼地”

??安居客報告認為,在一線城市中,廣州一方面位于華南區域核心,樓市需求表現強勁;另一方面廣州的地價、房價“洼地”與其經濟實力反差較大,機會較大,這也是受外地房企青睞的重要因素。合富輝煌統計顯示,去年外地開發商在廣州的平均拿地價格為14333元/平方米,而廣州本土開發商的平均拿地價格為10309元,兩者相差幅度約為38%。

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