廣州甲級寫字樓空置率降至14%

張秀欽2016-05-08 10:09:48來源:羊城晚報

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??今年第一季度,廣州新增租賃甲級寫字樓只有一個項目——珠江新城的環球都會廣場,新增6.2萬平方米供應,使得廣州甲級寫字樓總存量增至430萬平方米。

??在總存量增加的同時,廣州甲級寫字樓的空置率卻有所下降。在日前舉行的報告會上,高力國際辦公樓服務董事陳昱豪介紹,廣州甲級寫字樓第一季度凈吸納量 同比增長12.7%,約達11.5萬平方米,市場表現活躍,需求旺盛,全市甲級寫字樓平均空置率同比下跌3.6%至14%。這也是自2010年第三季度之 后,廣州甲級寫字樓空置率的新低點。

??今年第一季度廣州甲級寫字樓租賃活躍的原因,是金融業需求的旺盛。

??租賃 金融業成交占比近半

??談及珠江新城寫字樓市場,盈勝地產招商主管許金賢表示,今年租賃成交較活躍,有很多公司進駐,最主要的是金融類公司,這類型公司實力較強,可以承受較 高的租金,對于百余平方米甚至兩三百平方米的寫字樓需求量最大。“最近接觸的希望進駐珠江新城的公司之中,金融類、科技類公司最多,占了一半左右。”

??從高力國際的統計來看,金融類公司也是今年第一季度廣州甲級寫字樓的租客大戶。數據顯示,在2016年第一季度的廣州甲級寫字樓租賃成交中,金融行業 成交宗數最大,約占38%;其次為計算機、通訊、高新科技,約占18%。兩者相加,總占比高達56%。由于每宗的成交面積相對較小,因此按成交面積計算, 金融類約占30%;加上金融、計算機、高新科技,總占比達46%。

??在第一季度的寫字樓租賃成交中,貢獻最大的是新成立的公司,其次才是公司的升級換代。高力國際統計數據顯示,第一季度甲級寫字樓租賃按成交面積計算,新交易占最大比例為54%;其次為升級交易,約占30%。

??在旺盛的需求下,一方面,廣州寫字樓空置率在下降。中原地產研究部監測數據顯示,3月底廣州寫字樓空置率同比下降約一成(含甲級、乙級)。另一方面, 租金水平在上升。高力國際統計數據顯示,第一季度廣州甲級寫字樓平均租金環比上漲0.3%、同比上漲1.1%,達到155.8元/平方米·月。其中表現最 突出的是珠江新城,連續三個季度錄得最高平均租金,為人民幣165.2元/平方米·月,環比上漲1.6%,同比上漲1.8%。

??買賣 大宗成交遠不及京滬

??在商務物業(含寫字樓及商務公寓)的投資上,廣州消費者今年表現突出。網易房產數據顯示,今年第一季度廣州商務物業成交面積約為43萬平方米,遠超去年同期的26萬平方米。

??雖然今年投資者的消費力主要還是體現在商務公寓上,但廣州寫字樓投資市場有所回暖。陳昱豪表示,今年第一季度廣州共錄得兩宗投資交易,投資者開始關注新興商務區,攜程在番禺區中鐵諾德中心購入5層近萬平方米寫字樓便是佐證。

??如果說廣州投資者對寫字樓的興趣依然處于萌芽階段,那么,北京、上海則已經處于繁花盛開階段。第一太平戴維斯的數據顯示,截至今年3月份,過去一年中 國投資市場的十大成交中,8宗為寫字樓(另外兩宗也含公寓),成交總金額最高達66.4億元,最低為22.3億元,總金額高達275億元,其中最大筆的兩 宗成交均和上海企業天地相關。瑞安房地產于去年以66.4億元向領展房地產投資信托基金出售企業天地1、2號樓物業全部股權,包含兩棟國際甲級寫字樓、商 業裙樓及地下停車場,是過去一年中全國范圍內規模最大的一筆投資交易。此外,李錦記健康產品集團聯合萬科置業香港斥資57億元購入上海企業天地3號樓,其 中李錦記健康產品集團占股90%,萬科置業香港占股10%,收購完成后,萬科旗下公司V Capital負責該項目未來的整體資產管理。

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