济南楼市“平平淡淡才是真”

孙罗南2019-06-13 16:19:37来源:经济导报

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??目前的济南楼市可以用“平淡”来形容,“平”是指整个房价走势比较平,无论买方还是卖方,大家心理上都不会很紧迫;而“淡”是指相对的淡,相比3、4月份的成交热度略有回调,但又不像春节前后那么“冷”

??没有了过去小长假的热度,市场的平淡已然明显。

??今年的端午假期,济南楼市表现平平。来自世联行(002285)的数据显示,6月3日至9日的一周时间里,济南新房住宅网签成交1385套,环比减少30.6%。同时,有1个新项目入市,5个项目加推新房源。

??“济南楼市今年全年的走势会比较平,很难出现哪个阶段特别热的情况。业内普遍的心态就是细水长流,更多是根据自?#21512;?#30446;的进展做计划,很少把营销动作或推盘计划跟传统的淡旺季去挂?#22330;!?1日,合富辉煌山东分公司副总经理许传明接受经济导报记者采访时表示。

??“特价房”回到从前

??“现在可选择的余地很大,总体感觉是慢慢挑就可以了。”最近正打算买房的济南市民张琳对经济导报记者说,“新房如此,二手房也没大有人跟你抢。”

??张琳将购房的?#27573;?#36873;择在了东部,“我这一个月来转了东边的几个楼盘,售楼处人都不算特别多,完全没有了过去的火爆场面,置业顾问都会很耐心地给你讲解。”

??“在长岭山片区的一个楼盘,置业顾问跟我说最近推出了一些‘一口价’房源,我算了算,合着每平2万1千多。听朋友说,这跟一年前的价格差不多。”张琳告诉经济导报记者。

??目前长岭山片区有多个楼盘正在开发。“有楼盘端午期间更是推出了‘抄底价清盘特惠’的活动,宣传说工程抵账房2万一平,还有‘清退房’。这楼盘要是赶上以前的好时候,绝对不愁卖。”

??张琳记得,两年多前陪朋友在那周边看房时,差不多就是2万的均价。“当时不少楼盘的售楼处里坐满了人,置业顾问?#27982;?#31354;搭理你。你定下房源,她扭头就去接待别?#30446;?#25143;了。”

??对张琳来说,现在最大的感受就是,?#28595;?#30528;钱买不到房、开盘即抢光的情形,真是没有了。而且,现在一套房子动辄200万,除非用原来住的房?#21448;没?要不真是很难承受得起。”

??在这样的行情中,购房者的心态也在发生微妙变化。“以前房子不断涨价时,确实是急着想买房,而?#19994;?#26102;很多楼盘都说没房子卖了。现在,我看有不少房子可以选择。”张琳说,这反而让她有点犹豫了,“看市场这么平淡,真是纠结要不要现在就买。”

??“一套一套地卖太慢了”

??经济导报记者近期走访发现,在新房市场,以前“开盘即售罄”的盛况早已不?#21019;?#22312;,行情不那么火了,售楼处到访量下降了,是济南不少楼盘面临?#21335;?#29366;。

??东部某楼盘一销售人员告诉经济导报记者,“这里的房源比较多,一套一套地卖太慢了,所以就跟一些单位搞了团购活动,一下子销售了几十?#20303;!?/p>

???#22303;?#31471;午小长假,市场也依然?#26377;?#30528;平淡的行情。世联行的数据显示,从6月3日至9日,济南新房住宅?#31449;?#20165;成交198?#20303;?/p>

??“祥泰城”6月3日推出文鼎园5号、6号楼,共272套房源,毛坯产品。开盘当天成交92套,成交均价1.31万元/平方?#20303;?/p>

??“济水上苑”6月7日顺推11号楼、13号楼一个单元,共有房源170套,为毛坯产品。开盘当天成交24套,成交均价为11号楼1.41万元/平方?#20303;?3号楼1.38万元/平方?#20303;?/p>

??“中建锦绣首府”6月8日顺推21号楼,共108套房源,为精装产品。开盘当天成交14套,成交均价为1.63万元/平方?#20303;?/p>

??“中海云著”6月8日顺推7号楼,共136套,精装产品。开盘当天成交25套,成交均价1.42万元/平方?#20303;?/p>

??“连城中心”6月9日首开推出3号楼6/7/17层精装平层公寓,共90?#20303;?#24320;盘当天成交51套,成交均价1.15万元/平方?#20303;?/p>

??值得一提的是,位于汉峪片区的“三盛国?#20351;?#22253;”6月7日加推13号楼,共108套房源,毛坯产品。开盘当天成交65套,成交均价2.05万元/平方?#20303;?#32780;经济导报记者在4月份探访该项目时,其在售高层产品价格在2.1万元/平方米左右。

??二手房境况几乎相同

??新房市场降温的同时,二手房市场也面临几乎相同境况。目前,济南部?#21046;?#21306;有较多的二手房房源,市场的观望情绪也比较浓。

??东部汉峪片区一家二手房中介门店的负责人告诉经济导报记者,“现在有的房主报价太高,主要是刚把房子?#39029;?#21435;,还不太了解现在的行情。我们都给他们做工作,让他们往下调调价,先降个5万看看。”

??“现在大多数房子,价格都能谈。”他说。

??他还给经济导报记者举了个现实的例子:“旅?#28201;?#20197;南一个楼盘的房主要卖一套房,几个月前把房子挂了出去。有个买家相中了,跟他谈价,希望降到190万,他坚决不同意。后来人家不买了,房子?#36739;?#22312;也没卖出去。他主动把价格降到了190万,但还是无人问津,后悔得他不要不要的。”

??下半年供应量会放大

??如何?#21019;?#30446;前济南楼市行情?许传明表示,“可以用平淡来形容,一是比较‘平’,二是比较‘淡’。‘平’是指整个房价走势比较平,无论买方还是卖方,大家心理上都比较平,都不会很紧迫,可以说是内心没有比较波澜的感觉;而‘淡’是指相对的淡,相比3、4月份时的成交热度略有回调,但这个‘淡’又不像春节前后那么‘冷’。”

??至于下半年行情,许传明对经济导报记者说,“我们现在有个判断,一是供应量会进一步放大,因为前两年出让的一些地块上的楼盘,目前来看大部分具备了预售条件,估计下半年无论是新入市项目的数量还是规模,都会比上半年有所放大。”

??“成交方面,我?#20392;?#20026;,在供应量增加的推动下,成交量也会增大。从整个市场的交?#36164;?#37327;及金额来看,下半年应该会比上半年更积极一些。”许传明进一步说。

??在他看来,济南楼市全年的走势会比较“平”,很难出现哪个阶段特别热的情况。更多是根据自?#21512;?#30446;的进展做计划,而很少把营销动作或推盘计划跟传统的淡旺季去挂?#22330;!?#27604;如,具备预售条件就推出,不一定人为地造一个节点,更多还是根据项目来。”

??(应受访者要求,文中“张琳”系化名)

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