部分信托公司被約談,銀保監會加強房地產信托領域風險防控

綜合2019-07-08 10:19:39來源:中房網

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??中房網訊 近日,監管部門加強地產信托業務調控的消息牽動著信托行業和房地產領域的神經。

??中國銀保監會有關部門負責人7月6日表示,為加強房地產信托領域風險防控,針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,銀保監會近日開展了約談警示,要求這些信托公司增強大局意識,嚴格落實“房住不炒”的總要求,嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求,控制業務增速,提高風險管控水平。

??上半年3600億元集合信托馳援房地產

??近年來,隨著房地產融資政策收緊,房地產資金供給渠道受限,在此形勢下,房地產信托的業務優勢凸顯,由于制度靈活,可以依照企業需求提供個性化產品,房地產信托規模迅速發展。

??在今年的集合信托市場上,房地產仍為最熱門的投資領域。據用益信托數據統計,2019年1月份-6月份,集合信托市場共成立8926款產品,成立規模9273億元,平均收益率為8.23%。從信托資金投向領域上,房地產信托成立2794款產品,募資規模為3634億元,占集合信托總規模的39.19%,平均收益率為8.33%;。

??另外,根據銀保監會負責人透露,截至2019年5月末,房地產信托資產余額3.15萬億元,占全部信托資產余額14%,較年初增加1665.97億元,同比增長15.15%。

??“盡管15.15%的同比增速在歷史上并不算最高,但部分信托公司房地產信托業務增長較快,部分房地產信托業務存在一定合規問題和風險隱患,引起了我們的高度重視。我們希望房地產信托業務能夠長期平穩發展,避免大起大落。”上述負責人稱。

??將房地產信托業務增量和增速控制在合理水平

??據了解,銀保監會對這些信托公司提出五方面要求,包括:

??嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求;

??提高風險管控水平,確保業務規模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配;

??提高合規意識,加強合規建設,確保房地產信托業務穩健發展;

??控制業務增速,將房地產信托業務增量和增速控制在合理水平;

??提升受托管理能力,積極優化房地產信托服務方式,為房地產企業提供專業化、特色化金融服務。

??銀保監會負責人表示,這些措施要求,有助于遏制當前房地產信托業務過快增長的態勢,有助于推動信托公司回歸本源、優化結構、有效轉型,促進房地產市場的平穩健康發展。

??今后,銀保監會將會對信托公司的警示指導作為一項常態化工作,根據房地產市場發展變化情況,及時開展政策吹風,推動信托公司沿著正確軌道穩健發展。

??房地產信托此前已現融資收緊苗頭

??實際上,在此次監管部門對個別信托公司的房地產信托業務進行風險警示之前,房地產信托行業已出現融資收緊的苗頭。這主要源于銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果,促進合規建設”工作的通知》(銀保監發〔2019〕23號)后,信托公司的自我調整。

??今年5月,銀保監會發布23號文,要求加大對違反房地產行業政策的各種亂象行為的檢查處罰力度,其中對信托領域各種業務違規行為提出了明確禁止性要求,要求鞏固前期亂象整治成果,防止亂象反彈回潮。

??多位業內人士反映,23號文發布之后,多家信托公司近期收到銀監窗口指導,要求控制地產信托業務規模。各家公司收到的監管要求不盡相同,有的要求“自覺控制地產信托業務規模”,有的要求“三季末地產信托業務規模不得超過二季末”,甚至有個別公司要求“全面暫停地產信托業務”。某中小型信托公司相關業務負責人稱,“公司尚未收到類似窗口指導,但不排除接到類似窗口指導的公司會繼續增加”。

??廣州某信托業內人士表示,今年房地產業務仍是發力的重點,但在交易對手選擇上較為慎重,大多數信托公司要求選擇與銷售額排名前100強的房地產企業進行合作,有的信托公司甚至把標準提高至前50強。

??對此,信托行業資深研究人士認為,對于一些涉及民間借貸、高息借貸的房企要高度關注,說明其融資渠道已經很有限,資金鏈已比較緊張。“信托公司優選交易對手是一方面,更重要的是預判好行業走勢,根據行業走勢調整交易策略。”

??來源:新華社、證券時報、廣州日報、證券日報,中房網綜合整理

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