富力收購恒基兆業廣州兩大項目!恒基中心坎坷25載 終迎契機?

2017-07-12 10:04:34來源:廣州房產

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??恒基兆業,變賣廣州項目?

??今日,富力地產廣州公司公告稱,2017年7月5日,富力地產與恒基兆業地產有限公司的廣州項目交接會于富力中心舉行。

??會上,恒基兆業地產有限公司在廣州的兩個重點項目正式與富力地產完成交接。

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??并透露,此次收購的項目分別位于越秀區和海珠區中心地段,地理位置優越,具備發展潛力。

??值得注意的是,富力表示,這只是雙方合作的開始,期待未來有更多的合作項目。房產君獲悉,不止廣州項目,恒基兆業在沈陽以及鞍山項目也全部被富力收購。

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??閑置約20年 恒基兆業手握至少四大地塊

??恒基兆業,早在上世紀90年代就進軍廣州,一舉斬獲多地,都位于老城區。但20年間,恒基兆業在廣州落成的項目,僅有荔灣的恒寶華庭(含恒寶廣場)、與恒荔灣畔兩個項目。

??2001年,其在廣州首個項目恒寶華庭開售。該盤坐落在傳統商圈上下九、地鐵一號線長壽路地鐵站上蓋,目前二手均價在48294元/平左右。

??2006年,推出第二個項目恒荔灣畔,地處芳村大道210號,臨近地鐵芳村站。2007年恒基兆業年報披露,該盤售價已超過1.1萬/平,如今二手報價在47004元/平左右。

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??▲恒基兆業內地土儲(2016年報)

??然而在長達十年的“空窗”里,恒基兆業再無新盤推出。

??房產君翻閱恒基兆業近十幾年的年報,發現其還有多宗靚地,包括越秀區海珠廣場的恒基中心、海珠區的同福花苑項目、荔灣區的芳村立交項目。

??此外,據媒體報道,恒基還在2012年拿下了一個純商業項目——位于海珠區的嶺南之門。

??越秀恒基中心:坎坷25載 規劃大刀闊斧

??恒基兆業所有廣州項目中,以恒基中心最為人熟知。此次富力收購的恒基兆業越秀區項目,應為此項目。

??了解的人,莫不贊地塊位置之佳。項目就位于越秀區海珠廣場及其西側,用地內有地鐵二號線與地鐵六號線交匯海珠廣場站,南向一線江景。

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??然而,該盤命運多舛。早在1992年就獲得地塊開發權,但由于開發滯后,曾被列入廣州需盤活的111宗歷史用地項目之一。

??地塊直至這一兩年,仍不斷改規劃中。容積率最初為12,后改至4.5,2013年變為8,到了2015年成了9.02…一改再改。

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??從恒基兆業年報得知,該地在2007年以前,一直處于收地拆卸及地盤清理工程中,中間有6年時間未再出現在年報中,等到2012年才再度現身。

??根據最新年報消息,恒基中心總面積20萬平,包括約9.3萬平的高檔商場,以及兩棟總面積逾10.8萬平的辦公大樓。目前設計已完成,現在興建中,計劃于2019年底竣工。

??而這兩棟大樓,北塔高150米、南塔高100米,被稱為是雙子塔地標。

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??海珠同福花苑:面積大縮水 消失視野逾十年

??海珠區同福花苑地塊,位于同福中路、同慶路、南華路,自2006年就沒有在年報中出現過。

??原本,該盤規劃面積約4.6萬平,擬建一座購物商場、一幢辦公大樓及八幢住宅大廈,發展規模頗大。

??然而,據2005年報顯示,因為配合海珠發展道路基建,地盤面積已減至約7381平,擬開發為商業綜合項目。

??地塊位置亦是不錯,位于海珠西部,周邊寶玉直小學、海幢寺、同福中路第一小學、紅十字會醫院等配套,臨近江邊,一江之隔即是一德路、海珠廣場。

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??荔灣芳村立交地塊:地處白鵝潭 或被碧桂園收購

??芳村立交地塊,位于芳村大道南側及花地大道高架橋東、西側,也是自2006年就沒有在年報出現過。

??當初規劃披露,該地面積約30萬平,擬興建為綜合發展項目。

??2009年,恒基兆業高管曾表示,公司在芳村還有一塊比恒荔灣畔大幾倍的地塊,但在拆遷中遇到釘子戶,談得比較麻煩,希望能得到政府支持。

??就在近日,有媒體報道,地處白鵝潭的恒基地塊已被碧桂園集團整體收購,未來有望大力發展金融產業。

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??海珠嶺南之門:280米的雙子樓25億元拿下

??2012年,海珠區在香港舉行招商項目簽約儀式,會上,瀝滘村改造項目被珠光集團拿下,而“嶺南之門”,則被恒基兆業拿下,項目總投資25億元。

??“嶺南之門”此前曾名為“嶺南第一門”,是廣州市繼廣州塔和西塔后,又一城市新地標。其位于海珠湖南端,采用雙子樓設計,高280米,目前暫未有更多消息。

??值得一提的是,恒基兆業近兩年,還頻繁現身廣州土拍。房產君了解到,去年11月拍賣的白云新城宅地、今年3月拍賣的白云華盛地塊、海珠石崗路地塊,恒基兆業皆有參與。

??這番出讓旗下項目,又是意欲為何呢?不妨留下你的看法。

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