長三角一體化概念升溫 5月土地出讓金領銜全國

謝中秀2019-06-04 09:36:29來源:時代周報

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??“小陽春”已經逐漸遠去,但長三角房地產市場火熱依舊不減。

??最新數據顯示,5月全國土地供需小幅上漲,土地出讓金也同比增長51.53%。其中長三角表現尤為突出,5月全國主要地級市土地出讓金前十榜單中,長三角七城入圍,包括杭州、常州、溫州、上海、紹興、無錫、寧波。其中杭州5月土地出讓金266億元,位列全國第一,并以文暉單元宅地68.14億元總價,占據單幅地塊總價第一位置。

??多位專家向時代周報記者指出,長三角一體化戰略不斷推進是此輪長三角城市表現突出的原因之一。

??克而瑞研究中心分析指出,今年兩會上政府工作報告也提出,將長三角區域一體化發展上升為國家戰略,編制實施發展規劃綱要。就在5月13日,中共中央政治局召開會議,審議了《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》,顯示政策進程在加快。

??在區域一體化政策利好以及城市出臺人才落戶政策刺激之下,房企嗅到了未來的發展潛力,并首先反映在土地市場,長三角區域部分城市土拍持續火熱,地王頻出,尤其表現在蘇州、南京、杭州、合肥等熱點二線城市土地熱度直線攀升。

??另外,“作為樓市的信心指標,地市升溫也帶來樓市預期升溫,傳導至樓市表現向好。” 上海中原地產市場分析師盧文曦分析指出。

??數據顯示,4月份,杭州十區商品房共成交12057套,環比上月上漲32.1%;蘇州市區商品住宅成交面積為105萬平方米,環比上月上漲58%;常州市區商品住宅成交50萬平方米,環比上月上漲39%。

??經濟前景疊加政策利好

??回顧1—4月,隨著樓市回升預期加強,以及貨幣政策寬松,房企融資環境改善帶來地市回升,房地產市場呈現“小陽春”。

??3月21日,合肥出讓包河區S1902號商住用地地塊,最終成交溢價率更高達140%;3月29日,杭州開拍余杭喬司宅地,競爭激烈舉牌多達166輪;4月29日,蘇州開拍蘇州園區(2019)02號地,最終以30287元每平方米樓面價成交,刷新蘇州樓面價紀錄。

??同策咨詢研究中心總監張宏偉對時代周報記者表示,從去年年底開始,對于房企來說,二線城市是一個比較好的回歸期和拿地窗口期。

??在樓市上,4月長三角各城成交量上漲明顯,蘇州因近三個月房價漲幅過大還引起住建部點名批評。

??中原地產首席分析師張大偉則指出:“除了樓市大環境、房企融資等普遍性因素,長三角經濟實力支撐,人口流入保障,以及長三角一體化戰略推進的推動,是這一輪長三角表現突出的助力因素。”

??長三角是我國經濟實力最雄厚的區域。根據31省市一季度經濟發展情況,長三角四省市表現優異,其中江蘇一季度GDP總量22883.8億元,位居全國第二,浙江、上海和安徽則分別以13084億元、8308.3億元、7065.7億元位居第四位、第九位、第十三位。

??在人口流入方面,各省市統計公報顯示,2018年廣東、浙江、安徽三省人口流入最多,分別為84萬、49萬、28萬,杭州和寧波亦位列全國人口流入前十城市,其中杭州人口增長超30萬,寧波人口增長近20萬。

??中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮在5月30日的一場發布會上表示,人口與房地產有密不可分的聯系。“第一個地段是指房子所在城市—要看該城市產業結構、人群構成、財政收入、居民收入是不是處在一個充滿活力、蓬勃發展的狀態。第二個地段則更加指向人—房子能持續穩定升值,最根本的原因在于有人在你的窗戶外頭花錢,外部投入不斷增長、呈現持續擴張狀態,物業就會穩定升值。”

??土地供應增加、人口政策助推

??今年,長三角部分城市加大土地供應,為地市走熱提供了可能。

??綜合數據顯示,4月份全國土地供應總量保持上升的趨勢,土地供應總量為26925萬平方米,環比上漲三成,同比上漲七成,達到今年來土地供應的最高點。其中二線城市為供應主力,以合肥為例,4月計劃出讓土地35宗,供應面積218.9萬平方米,實際出讓土地26宗,面積151.4萬平方米,供應面積同比去年4月增長124.1%。

??克而瑞蘇常片區總經理、蘇州房產測評中心首席分析師戈文問向時代周報記者指出,城市土地供應有兩個方面的衡量因素:一是是否有地可以出讓,比如土地整備情況,是否可以進行招拍掛出讓;二是看土地市場表現如何,如果市場表現良好,則有可能“趁熱賣地”。

??“以蘇州為例,今年蘇州土地市場較熱,也有土地市場預期較好,政府出讓去年掛牌但未成功出讓的土地,帶來今年土拍提早并且市場反應較好的因素。”戈文問說道。

??另一方面,各城市政策環境相對寬松也是一個因素。

??今年5月11日,蘇州出臺加強版限售政策—工業園區全域、高新區重點區域新房限售三年,工業園區二手房限售五年。張宏偉指出,蘇州的樓市政策還是相對比較溫和的。“首先政策只在部分區域,其次限售加碼來得也比較晚。”

??在地市方面,盧文曦也認為長三角區域除上海之外的城市,限制條件比較寬松。“如果要真正對房企拿地進行限制,可以參考上海的‘招掛復合’的方式,對參與拍地的房企進行嚴格資格審核,并且提高土地出讓保證金比例。目前上海土地出讓保證金比例高達20%—30%。”

??此外,長三角各城市相繼發布大力度人才落戶政策,也對樓市地市起到了一定的推動作用。

??就在5月29日,杭州市力度最大的引進人才政策:確認了杭州專科落戶“僅需一個月社保”—大專學歷人才引進落戶僅需滿足兩個條件,35周歲以下,在杭工作并由用人單位正常繳納社保。

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