延續增收又增利態勢 新城控股躋身2019上市房企十強

2019-05-29 11:44:47來源:中房網

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??5月23日,在由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合舉辦的“2019中國房地產上市公司測評成果”發布會上,發布了《2019年中國房地產上市公司測評研究報告》。新城控股(SH.601155)首次躋身中國房地產上市公司綜合實力十強,位列第八,相比去年提升5個位次;并獲得“2019中國房地產上市公司A股十強”第三名、“2019中國房地產上市公司創新能力五強”第一名等榮譽。

??2018年,在“房住不炒”理念持續深入和政策調控持續收緊的影響下,上市房企經營規模高速增長,延續了頭部聚集趨勢。其中,新城控股緊抓城鎮化及城市發展結構性機遇,依托“住宅+商業”雙輪驅動的獨特發展戰略,無論是銷售規模還是盈利能力都穩中求進,持續展現“增收又增利”的發展態勢。

??銷售業績穩步增長

??2018年,新城控股在千億規模之上穩健增長。據年報數據顯示,2018年新城控股實現合同銷售金額達2210.98億,同比增長74.82%,銷售面積達1812.06萬平方米,同比增長95.21%,增速位列十強房企第一。

??進入2019年,基于2018年良好的發展基礎,新城控股業績持續攀升。1-4月,新城控股累計合同銷售金額約681.09億元,比上年同期增長34.68%;累計銷售面積約592.90萬平方米,比上年同期增長47.03%。根據克而瑞銷售榜單,新城控股前4個月銷售金額位居行業第九。

??據年報披露,新城控股2019年銷售目標為2700億元,保持行業前十站位。中泰證券研報指出,考慮到公司土儲多集中在長三角城市,庫存率相對較低;同時,今年3月以來,以一二線核心城市及附屬城市群的強三線城市為代表的區域,市場銷售開始回暖,在此基礎上,看好新城憑借資源布局上的優勢,年內在銷售增速上再次引領前十房企。

??盈利能力持續提升

??中房協測評報告顯示,2018年滬深上市房企凈利潤均值為25.62億元,同比增長13.82%。根據新城控股年報,2018年新城控股凈利潤為104.91億元、同比增長74.02%。凈利潤增幅高出行業60余個百分點。

??在凈利潤增幅領跑行業的同時,新城控股還積極降低企業負債水平,構建安全穩健的財務結構。2018年新城控股凈資產負債率49%,較前一年下降18個百分點;截至2019年一季度末,新城控股剔除銷售預收款后資產負債率僅47.12%,同比下降7.95個百分點,顯示出持續下降的態勢。

??申萬宏源研報指出,今年一季度,新城控股在手貨幣資金433.0億元,是一年內到期非流動負債和短期借款的3.2倍,短期流動性充沛,企業杠桿率保持平穩;一季度合同負債與預收款合計1406.1億元,較2018年末環比增長18.6%,是2018年營收的2.6倍,業績確定性進一步增強。

??此外,今年以來,新城控股還持續拓寬多元化融資渠道,累計募集10億元中期票據、6億元超短融、21億元公司債,且維持較低的融資成本。

??高質量發展有保障

??2019年,新城控股提出“穩中求進、地域深耕、運營優先、科技賦能”的十六字戰略方針。其中,“穩中求進”是總基調,致力于實現規模化下的高質量發展。

??新城控股持續保持良好發展態勢、實現高質量發展,離不開其充足且優質的土地儲備做支撐。繼去年全年新增土地儲備164幅、總建筑面積4773.24萬平方米后,今年以來,新城控股又繼續拓展優質土地資源,并積極加倉一二線,優化企業投資布局結構。

??根據公司4月份經營簡報,僅4月單月新城控股就獲得18個項目,對應新增建筑面積323.0萬平方米,主要分布在杭州、天津、長沙、鄭州、西安等二線城市。今年1-4月,新城控股新增土地23宗、規劃總建面1300余萬平方米。據悉,目前新城控股整體土儲分布,一二線和三四線城市各占50%左右,且三四線布局集中在長三角地區,土儲結構較為全面、均衡。

??據克而瑞數據顯示,截至去年年底,新城控股總土儲貨值9397億元,今年前四月,又新增1005.2億元,累計總土儲貨值已超過萬億元。業內人士分析稱,豐富優質的土地貨值、全面均衡的布局結構以及始終維持在30%左右的拿地均價與銷售均價比,將成為新城控股后續規模和利潤繼續穩中求進的有力保障。

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